[业主讨论] 【视点】博鳌论坛透露重要信息,房贷利率可能还要涨?

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发表于 2018-4-12 14:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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撰文|凯风

  今天,在博鳌论坛上,刚刚履新不久的央行行长易纲透露不少信息。

  对于货币政策,易纲表示:

  目前我国实行的是审慎的货币政策,我们没有任何量化宽松、零利率政策。现在主要央行都在收紧利率,开始退出扩张,也会进行缩表,我们已经有很长时间期待这样的政策发生,我们也已经准备好了。

  这段话的言外之意就是,全球都在进行缩表加息,中国已经做好应对的准备?;痪浠八?,货币收紧,将会是未来一段时期的常态。

  对于利率,易纲指出:

  我们的利率目前有两条渠道,一个是基准利率,还有一个是市场利率。最好的利率改革方式就是为了使两条利率轨道逐渐融合,更向市场利率融合,让这两条轨道更加审慎。

  就长期而言,这段话颇有深意,那就是利率市场化再进一步,双轨制将逐渐向单轨制转变,对于长期坐吃存贷款利差的金融机构,显然是大利空。

  就短期而言,目前,基准利率已经严重滞后于市场利率,房贷利率动辄上浮10%-20%早已是家常便饭,而企业实际贷款成本甚至比基准利率高出50%以上。

  这种背景下,要想实现基准利率与市场利率的合二为一,要么是调整基准利率,让基准利率跟得上市场利率上浮的步伐,要么是直接取消存贷款基准利率,让市场利率来决定一切。

  无论如何,按照目前的趋势,利率持续上浮都是大势所趋。无论会不会在明面上进行加息,起码市场上早已感受到实际利率上浮的威力,这方面,刚需购房者最为感同身受。

  其实,早在一个月之前的全国两会上,央行副行长潘功胜说得更明白:最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。

  最后,关于杠杆率,易纲表示,

  我们确实有高杠杆率、高债务率问题,这种高杠杆率是我们进行审慎货币政策的背景。我们首先会使债务率稳定下来,第二步是让债务结构,比如政府债、公司债、居民债,中央债务、地方债务的结构进行优化。

  防风险去杠杆,这是今年中国经济最大的关键词,也是理解中国楼市变化的根本立足点。

  防的是金融风险,去的从地方政府到企业再到居民买房加起来的各种杠杆,这其中,居民家庭部门的杠杆首当其冲。

  所以,无论是购房还是投资,都得明白大趋势。跟着趋势走,才不会被割韭菜。

  来源:房屋屋(its-home)

  —— END ——

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